Hoe vaak moet een VvE onderhoud uitvoeren?
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) is verantwoordelijk voor het onderhoud van alle gemeenschappelijke delen van een gebouw. Denk aan gevels, daken, kozijnen, entrees, liften en installaties. Maar hoe vaak moet dit onderhoud eigenlijk plaatsvinden?
Onderhoudsintervallen voor VvE’s
Niet elk onderdeel van een gebouw heeft hetzelfde onderhoudsschema. Enkele richtlijnen:
Buitenschilderwerk: gemiddeld iedere 5 tot 7 jaar, afhankelijk van weersinvloeden en kwaliteit van de verf.
Dakonderhoud: jaarlijks controleren en schoonmaken, grotere vervangingen meestal elke 20 tot 30 jaar.
Gevelonderhoud: inspectie om de paar jaar, grote renovaties of voegwerk meestal eens in de 20 tot 40 jaar.
Trappenhuizen en gemeenschappelijke ruimtes: schilderwerk vaak elke 7 tot 10 jaar, of eerder bij slijtage.
Installaties en liften: liften moeten jaarlijks of tweejaarlijks gekeurd worden; cv-installaties jaarlijks onderhouden.
Het belang van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Een MJOP geeft inzicht in wanneer welk onderhoud uitgevoerd moet worden. Dit plan kijkt vaak 10 tot 15 jaar vooruit en zorgt dat er voldoende geld gereserveerd wordt. Zo komt de VvE niet voor verrassingen te staan en wordt het gebouw in goede conditie gehouden.
Verschillen per situatie
De exacte frequentie kan variëren afhankelijk van:
-
Leeftijd en staat van het pand
-
Locatie (in steden als Amsterdam en Haarlem speelt luchtvervuiling een rol)
-
Gebruiksintensiteit van de ruimtes
Waarom regelmatig onderhoud loont
Door tijdig onderhoud uit te voeren:
-
Blijft het pand veilig en comfortabel
-
Voorkom je hoge kosten door achterstallig onderhoud
-
Behoudt of stijgt de waarde van de woningen
-
Voldoe je aan de wettelijke verplichtingen van een VvE